2025-05-23
近日，北京市发展改革委近日面向社会公开征集基础设施REITs意向储备项目，列出13类范围领域 ，其中“新型基础设施”包括类、人工智能基础设施项目，5G 、通信铁塔 、物联网、工业互联网 、宽带网络项目，智能交通、智慧能源、智慧城市项目。”
基础设施REITs具有流动性较高、收益相对稳定、安全性较强等特点，能有效盘活存量资产 ，拓宽社会资本投资渠道，提升直接融资比重，增强资本市场服务实体经济质效。
据悉，北京市委 、市政府高度重视基础设施REITs，已建立“高位统筹—专班推进—全链条服务”工作机制，成立由发改、证监 、国资、金融监管等部门共同参与的基础设施REITs工作专班 ，近年来，已服务保障11个基础设施REITs项目发行上市、募集资金约235亿元，已上市项目均为仓储物流 、生态环保、清洁能源 、保租房 、消费等领域全国首单（批）上市项目。
为紧抓基础设施REITs扩围扩容契机，进一步强化项目储备和申报服务 ，积极鼓励广大市场主体通过基础设施REITs盘活存量资源、扩大有效投资，近日 ，北京市发展改革委面向社会公开征集基础设施REITs意向储备项目 。
对于此次申报项目，符合条件的将纳入北京市基础设施REITs意向储备项目库，北京市发展改革委将会同REITs专班强化保障，视项目需要和工作实际，做好政策宣传、申报辅导、报审推荐等服务工作。
本次征集都有哪些具体要求？
市场主体具有一定参与基础设施REITs意愿 ，项目符合以下区域范围、领域范围和资产规模等基本要求的，均可申报 。
区域范围
支持注册地位于北京市的各类市场主体申报，有关企业可以梳理北京市内资产组成项目，也可整合跨省区市资产组成项目。
领域范围
1.交通基础设施 。包括收费公路、铁路、机场、港口项目。
2.能源基础设施 。包括风电、太阳能发电 、水力发电 、天然气发电 、生物质发电 、核电等清洁能源项目；储能设施项目；清洁低碳 、灵活高效的燃煤发电（含热电联产煤电）项目 ；特高压输电项目，增量配电网、微电网 、充电基础设施项目。
3.市政基础设施 。包括城镇供水 、供气、供热项目，以及停车场项目。
4.生态环保基础设施 。包括城镇污水垃圾处理及资源化利用环境基础设施 、固废危废医废处理环境基础设施、大宗固体废弃物综合利用基础设施项目。
5.仓储物流基础设施。面向社会提供物品储存服务并收取费用的仓库 ，包括通用仓库项目以及冷库等专业仓库项目。
6.园区基础设施 。位于自由贸易试验区 、国家级新区、国家级与省级开发区、战略性新兴产业集群的研发平台 、工业厂房、创业孵化器 、产业加速器 、产业发展服务平台等园区基础设施项目。
7.新型基础设施。包括数据中心类、人工智能基础设施项目，5G 、通信铁塔、物联网、工业互联网、宽带网络项目，智能交通、智慧能源、智慧城市项目 。
8.租赁住房。保障性租赁住房项目、公共租赁住房项目，由专业机构自持、不分拆单独出售且长期用于出租的市场化租赁住房项目，以及专门为园区入驻企业提供配套服务的租赁住房项目 。
9.水利设施 。具有供水、发电等功能的水利设施项目 。
10.文化旅游基础设施 。包括自然文化遗产、国家AAAAA级和AAAA级旅游景区项目 。
11.消费基础设施。包括百货商场、购物中心 、商业街区、商业综合体、农贸市场等城乡商业网点项目，家居 、建材、纺织等各类专业市场项目 ，以及保障基本民生的社区商业项目。
12.养老设施 。依法登记并在民政部门备案的养老项目。
13.符合国家重大战略、发展规划 、产业政策等要求的其他基础设施项目。
在上述领域基础上 ，结合做好金融“五篇大文章”有关要求和北京市工作实际，对于人工智能、数据中心、智慧城市等新型基础设施，科技创新产业园区，养老 ，清洁能源，文化旅游等领域项目进行重点梳理储备 。
资产规模
拟申报首次发行基础设施REITs的底层资产评估净值原则上不低于10亿元（租赁住房项目和养老设施项目不低于8亿元）。
以上就是项目申报的基本要求。本次征集 ，鼓励各类有意愿的企业全面梳理相关资产、积极申报。对于已选定基金管理人及相关中介机构开展前期工作的项目“可申报尽申报”。对于有意向盘活存量资产 ，但对基础设施REITs政策、工作程序等不完全了解的，也可以进行申报，市发展改革委将会同REITs专班加强政策解读和指导服务 。
同时，鼓励基金、证券、银行等金融机构，发挥自身优势，积极挖掘和推荐项目。
各相关市级部门、各区发展改革部门也会积极对接本行业、本区域相关企业 ，做好项目征集宣传及政策解读，鼓励企业筛选符合条件的资产进行申报。
申报方式：
按照要求填写《北京市基础设施REITs意向储备项目申报表》，于3月24日前反馈至市发展改革委电子邮箱fgwreits@163.com。
联系人：投资处 张旭 赵兴凯
联系电话：55590321 、55590139
